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강남 아파트 ‘줍줍’ 열풍.."거래량 3.6배 급등"

 서울 강남 4구(잠실·삼성·대치·청담) 지역의 아파트 거래량이 토지거래허가구역 해제 이후 급증한 것으로 나타났다. 부동산 시장이 규제 완화에 즉각 반응하며 단기간에 거래량이 폭발적으로 증가했으나, 다시 규제가 재도입되면서 거래가 위축될 가능성이 제기되고 있다. 7일 부동산 플랫폼 직방의 분석에 따르면, 서울 잠실·삼성·대치·청담 지역에서 토지거래허가구역이 일시적으로 해제된 2월 13일부터 3월 23일까지 39일간 총 353건의 아파트 매매 거래가 이루어졌다. 이는 해제 이전 같은 기간(99건) 대비 3.6배 증가한 수치다. 같은 기간 서울 전체 아파트 거래량도 4559건에서 9665건으로 증가해 약 2.1배의 상승률을 보였다. 다만, 실거래 신고 기한이 아직 남아 있는 만큼, 최종적인 거래량 집계는 변동될 가능성이 있다.  

 

거래량 증가와 함께 신고가 거래도 대폭 늘었다. 규제 해제 이전 39일 동안 잠실·삼성·대치·청담 지역에서 신고가로 거래된 아파트는 13건에 불과했지만, 해제 이후에는 84건으로 급증하며 약 6.5배 증가했다. 서울 전체적으로도 신고가 거래는 362건에서 839건으로 2.3배 늘었다. 이는 규제 해제로 인해 단기간에 매수 심리가 살아났음을 의미한다.  

 

토지거래허가구역 해제 대상 지역 중에서는 잠실동의 거래량이 가장 많았다. 해제 기간 동안 잠실동에서는 총 135건의 아파트가 거래됐으며, 이어 삼성동(86건), 대치동(71건), 청담동(61건) 순으로 거래량이 많았다. 특히, 잠실 3대장으로 불리는 리센츠(38건), 엘스(34건), 트리지움(30건) 단지가 높은 거래량을 기록하며 투자자들의 관심을 받았다. 삼성동에서는 힐스테이트1단지(16건), 대치동에서는 대치현대(10건), 청담동에서는 청담자이(11건)가 가장 활발하게 거래된 아파트로 나타났다.  

 

해제 이후 거래량은 일정 기간 급증한 후 점차 감소하는 패턴을 보였다. 해제 직후 첫 주에는 122건의 거래가 이루어지며 가장 많은 거래량을 기록했으나, 이후 66건, 57건, 47건, 26건으로 점진적인 하락세를 보였다. 이는 해제 초기 투자 수요가 몰리면서 가격이 상승했고, 이에 따라 매도·매수자 간의 가격 차이가 벌어지면서 거래량이 줄어든 것으로 해석된다. 초기에는 가격이 더 오를 것이라는 기대감이 커지며 적극적인 매수세가 형성됐지만, 이후 매도자들이 가격을 높게 책정하면서 매수자들이 관망세로 돌아선 것으로 보인다.  

 

 

 

그러나 3월 23일부터 토지거래허가구역이 다시 확대 지정됨에 따라, 향후 단기적인 거래 위축이 불가피할 전망이다. 특히, 정부의 규제가 다시 강화되면서 매매 시장뿐만 아니라 수도권 부동산 시장 전반에서도 유사한 흐름이 이어질 것으로 예상된다. 하지만 경매시장에서는 여전히 상급지에 대한 수요가 높게 유지되고 있다. 토지거래허가 대상 지역에 포함된 매물들이 경매로 나오면 투자자들의 관심이 더욱 집중될 가능성이 크다.  

 

전문가들은 향후 부동산 시장의 흐름을 지켜볼 필요가 있다고 조언했다. 직방 빅데이터랩 김은선 랩장은 “단기적으로는 관망세가 이어질 가능성이 크지만, 상급지를 중심으로 선별적인 상승 흐름이 나타날 가능성도 있다”며 “이번 조정이 단기적인 숨 고르기에 그칠지, 아니면 추세적인 전환으로 이어질지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 분석했다. 그는 특히 “토지거래허가구역 지정이 다시 확대되면서 매수자들이 신중한 태도를 보일 가능성이 높지만, 고급 주거지를 중심으로 한 거래는 꾸준히 이어질 것”이라고 전망했다.  

 

부동산 시장에서는 최근의 거래량 증가를 단기적인 반짝 현상으로 볼지, 아니면 장기적인 상승세로 연결될지에 대한 논의가 계속되고 있다. 정부의 규제 변화가 단기적으로 시장의 거래량과 가격에 큰 영향을 미친다는 점이 다시 한번 확인되면서, 앞으로의 정책 변화와 이에 따른 시장 반응이 중요한 변수가 될 것으로 보인다.

 

"직항 실화야?" 그리스·코카서스 역대급 노선 떴다

고대의 역사가 살아 숨 쉬는 코카서스가 2026년 봄 당신을 기다리고 있다. 여행의 품격을 아는 이들을 위해 한진관광이 야심 차게 준비한 2026년 봄 전세기 여행상품이 공개되자마자 여행 커뮤니티와 SNS를 뜨겁게 달구고 있다. 이번 여행은 단순히 장소를 옮기는 것을 넘어 인생의 새로운 영감을 선사할 특별한 여정이 될 전망이다.한진관광이 선보이는 이번 2026년 봄 시즌 전세기 상품은 그리스와 코카서스 지역으로 나뉘어 구성되었다. 4월부터 6월까지 가장 여행하기 좋은 황금 시간대에 맞춰 출발 일정을 짰으며 고급 호텔 라인업과 지역별 특색을 100% 살린 일정 그리고 입안을 황홀하게 할 현지 미식까지 어느 것 하나 놓치지 않은 완벽한 구성을 자랑한다. 무엇보다 가장 큰 매력은 프리미엄 국적기인 대한항공 직항 전세기를 이용한다는 점이다. 고단한 경유 과정 없이 한 번에 목적지까지 날아갈 수 있어 비행시간은 획기적으로 줄이고 현지에서 즐기는 소중한 시간은 더 많이 확보했다는 것이 큰 장점이다. 비행 중에는 입맛을 돋우는 고급 기내식과 최신 VOD 서비스를 즐길 수 있으며 스카이패스 마일리지 적립까지 가능해 그야말로 일석이조의 혜택을 누릴 수 있다.특히 2026년 그리스 전세기 여행은 한진관광이 자부하는 전문 스타 인솔자가 전 일정 동행한다는 소식에 신뢰도가 급상승하고 있다. 수많은 현장 경험을 통해 다져진 인솔자들의 깊이 있는 설명은 고대 유적지에 새로운 생명력을 불어넣고 돌발 상황 없는 안정적인 일정 운영으로 여행의 만족도를 정점으로 끌어올릴 예정이다. 출발일은 4월 22일과 29일 그리고 5월 6일과 13일로 매주 수요일 단 4회만 진행된다. 전 일정은 9일간으로 구성되어 그리스의 핵심을 여유롭게 둘러보기에 최적화되어 있다. 그리스 여정의 시작은 신화와 역사가 공존하는 최대의 섬 크레타다. 미노아 문명의 중심지로 불리는 크노소스 궁전과 고고학 박물관을 거닐며 찬란했던 고대 그리스의 흔적을 직접 마주하는 순간은 경이로움 그 자체다. 이어지는 행선지는 전 세계 여행객들의 로망인 산토리니로 향한다. 화산섬의 웅장한 지형이 한눈에 들어오는 칼데라 전망 레스토랑에서 즐기는 현지식 오찬은 그 자체로 예술이다. 이아 마을과 피라 마을의 좁은 골목을 거닐며 파란 지붕과 하얀 벽이 어우러진 동화 같은 풍경을 배경으로 남기는 사진은 평생의 보물이 될 것이다.여기에 미코노스의 푸른 에게해 물결과 낭만적인 풍차가 어우러진 해안 풍경 그리고 태양신 아폴론의 신탁이 내려졌던 델포이 유적지까지 그리스의 다채로운 얼굴을 만날 수 있다. 특히 해발 500미터 절벽 위에 기적처럼 자리 잡은 메테오라 수도원의 압도적인 스케일은 자연과 인간이 빚어낸 경외감을 동시에 체감하게 한다.만약 조금 더 이색적이고 신비로운 여행지를 원한다면 유럽의 숨은 보석으로 불리는 코카서스 3국 여행이 정답이다. 조지아와 아르메니아 그리고 아제르바이잔을 아우르는 이 지역은 동서양의 문화가 절묘하게 교차하며 광활한 카즈베기 산맥과 깊은 와인의 향기가 공존하는 곳이다. 최근 SNS를 통해 조지아의 이국적인 풍경이 화제가 되면서 트렌드에 민감한 여행객들의 문의가 빗발치고 있다.코카서스 전세기 여행은 5월 20일부터 6월 17일까지 총 5회에 걸쳐 출발한다. 인천에서 조지아 트빌리시로 들어가거나 아르메니아 예레반으로 들어가는 등 입국과 귀국 동선을 효율적으로 배치해 여행객의 선택 폭을 넓혔다. 조지아에서는 수도 트빌리시의 올드타운과 나리칼라 요새를 방문해 중세의 정취를 느끼고 유네스코 세계문화유산인 므츠헤타의 스베티츠호벨리 대성당을 둘러본다. 특히 해발 5,047미터에 달하는 카즈벡 산의 전경을 감상하는 순간은 대자연 앞에 선 인간의 겸허함을 일깨워준다. 아르메니아로 넘어가면 태양신을 기리는 가르니 신전과 성경 속 노아의 방주가 머물렀다는 아라랏 산을 배경으로 한 코비랍 수도원이 기다린다. 코카서스 최대 규모의 세반 호수와 세바나방크 수도원의 잔잔한 풍경은 복잡한 도심에서 지친 마음을 어루만져 주기에 충분하다. 한진관광 박형곤 팀장은 차별화된 호텔과 편안한 이동 그리고 고객 만족도가 검증된 스타 가이드를 배치한 만큼 이번 봄 시즌이 최고의 여행 경험이 될 것이라고 자신감을 내비쳤다.한진관광은 오랜 시간 전세기 사업을 운영하며 쌓아온 노하우를 바탕으로 여행의 질을 한 차원 높여왔다. 프리미엄 비즈니스 클래스 탑승 상품인 THE 비즈팩이나 초고품격 브랜드 KALPAK 등 다양한 라인업을 통해 취향에 맞는 선택이 가능하다. 이번 전세기 상품은 공식 홈페이지나 대표 전화를 통해 상세 정보를 확인할 수 있다.따스한 봄바람이 불어오는 2026년의 봄 사랑하는 사람과 함께 지중해의 낭만을 즐기거나 코카서스의 신비를 탐험하고 싶다면 이번 전세기 기회를 놓치지 말아야 한다. 누구나 갈 수 있는 곳이 아닌 한진관광만의 노하우가 집약된 이번 여정은 당신의 2026년을 가장 찬란하게 빛내줄 첫 번째 선물이 될 것이다.