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강남 집값 주춤한 사이, 15억 이하가 치고 올랐다

강남권 고가 아파트가 세제개편안 이후 관망세에 들어간 사이, 서울 중저가 지역과 경기 주요 지역에서는 15억원 이하 아파트를 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 대출을 활용할 수 있는 실수요가 꾸준히 유입되는 데다 전월세난과 공급 부족까지 겹치면서 중저가 아파트 가격이 우상향하고 있다는 분석이 나온다.

 

30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 관악구 봉천동 ‘벽산블루밍’ 전용 84㎡는 최근 13억500만원에 거래됐다. 이는 종전 최고가보다 1억2500만원 오른 금액이다. 노원구 하계동 ‘벽산’ 전용 84㎡도 기존 최고가보다 1억1900만원 높은 10억1700만원에 손바뀜했다. 성북구 석관동 ‘석관래미안’ 전용 84㎡는 11억3500만원에 거래되며 종전 최고가를 8500만원 넘어섰다.

 

경기 주요 지역에서도 신고가가 이어졌다. 하남시 선동 ‘미사강변리슈빌엔에이치에프’ 전용 84㎡는 종전 최고가보다 1억7200만원 오른 12억7000만원에 거래됐다. 안양시 동안구 ‘초원마을대원’ 전용 84㎡는 13억2000만원에 거래돼 최고가를 9000만원 높였다. 하남시 망월동 ‘미사강변파밀리에’ 전용 84㎡도 지난 19일 13억4500만원에 거래되며 최고가를 2500만원 경신했다. 수원시 팔달구 ‘힐스테이트푸르지오수원’ 전용 84㎡ 역시 지난 12일 9억8000만원에 손바뀜하며 신고가를 새로 썼다.

 

가격 지표에서도 서울과 경기의 강세가 확인된다. KB국민은행 KB부동산에 따르면 8월 넷째 주 서울과 경기 아파트값은 각각 전주 대비 0.25% 상승했다. 서울에서는 강북구가 0.75% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고, 중랑구 0.61%, 강서구 0.50%, 구로구 0.48%, 성북구 0.47% 등이 뒤를 이었다. 반면 강남구는 0.05% 하락하며 2주 연속 약세를 보였다.

경기에서는 수원 영통구가 0.92% 올라 상승 폭이 가장 컸다. 이어 광명 0.90%, 성남 중원구 0.76%, 안양 동안구 0.74%, 부천 원미구 0.71%, 수원 팔달구 0.70% 순으로 오름세가 두드러졌다. 서울 외곽과 경기 핵심 생활권을 중심으로 매수세가 살아나는 모습이다.

 

시장에서는 가격대별로 수요층과 자금 조달 여건이 다르게 작용한 결과라고 본다. 강남권 고가주택은 세제 개편안과 자산시장 변동성에 민감하게 반응하며 관망세가 짙어진 반면, 15억원 이하 아파트는 대출을 활용할 수 있는 실수요층이 가격을 지탱하고 있다는 설명이다. 특히 이 가격대에서는 금리 수준보다 실제로 얼마까지 대출을 받을 수 있는지가 매수 결정에 더 크게 작용하는 것으로 풀이된다.

 

전월세난도 매수 전환을 자극하는 요인이다. 공급 부족이 누적된 상황에서 임차 비용 부담이 커지자 무주택자 일부가 대출 가능한 가격대의 매매 시장으로 이동할 가능성이 커지고 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 전셋값 상승률은 전주 0.16%에서 8월 넷째 주 0.21%로 확대됐다.

 

공급 부족 우려도 여전하다. 부동산114에 따르면 오는 9월 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만4174가구로, 올해 월간 기준 최저 수준이다. 2021년 4월 1만3354가구 이후 가장 적은 물량이기도 하다. 서울 입주물량은 3438가구인데, 이 가운데 89.1%인 3064가구가 서초구 ‘디에이치 방배’ 한 단지에 집중돼 있다. 지역별 공급 불균형이 단기간에 해소되기 어렵다는 의미다.

전문가들은 중저가 아파트 강세가 당분간 이어질 수 있다고 전망한다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “세제 개편안이 중저가 주택시장에 미치는 영향은 크지 않다”며 “금리가 2022년처럼 급등하지 않는 한 공급이 부족하고 실수요가 뒷받침되는 15억원 이하 아파트는 가격이 내려갈 이유가 크지 않다”고 말했다.

 

이어 “정부가 단기간에 공급을 크게 늘리기 어려운 데다 전월세난도 계속되고 있다”며 “수요가 몰리는 가격대의 매물이 줄어들면서 15억원 이하에서 시작된 상승세가 20억원 안팎까지 가격을 밀어 올릴 가능성도 있다”고 내다봤다.

 

몽블랑 보러 갔다가 반한 프랑스 소도시 “샤모니”

지만 직접 샤모니를 여행해보면 거대한 산뿐 아니라 아기자기한 마을 풍경과 온천, 빙하까지 이곳을 즐기는 방법이 생각보다 다양하다는 것을 알게 된다. 지난해 9월 찾은 샤모니는 맑고 쾌청한 날씨가 이어졌다. 파란 하늘 아래 하얀 산봉우리가 선명하게 모습을 드러냈고, 케이블카를 타고 높은 곳으로 올라가서도 알프스의 풍경을 제대로 감상할 수 있었다.의외로 오래 기억에 남은 것은 산뿐만이 아니었다. 규모가 크지 않은 샤모니는 천천히 걸어서 둘러보기 좋았다. 알프스 특유의 아기자기한 건물 사이로 카페와 레스토랑, 아웃도어 숍이 이어지고, 골목을 조금만 걸어도 건물 사이로 거대한 산봉우리가 모습을 드러냈다.특별한 목적지를 정해놓지 않고 마을을 걷는 것만으로도 충분히 좋았다. 카페에 앉아 잠시 쉬었다가 다시 걷고, 눈에 들어오는 예쁜 건물을 사진으로 남기고, 골목 끝에서 산이 보이면 걸음을 멈춰 바라보는 식이다. 유명 관광지를 빠짐없이 찾아가는 여행과는 또 다른 여유를 느낄 수 있었다.샤모니 여행에서 빼놓을 수 없는 대표 코스는 에귀 뒤 미디다. 샤모니 시내에서 케이블카를 타면 약 20분 만에 해발 3,842m까지 올라갈 수 있다. 직접 산을 오르는 등반이 아니기 때문에 전문적인 등반 경험이 없어도 알프스의 높은 곳에 올라가 볼 수 있다.정상에 도착하면 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 역시 몽블랑이다. 주변으로 높은 봉우리와 빙하가 이어지고 탁 트인 전망이 펼쳐진다. 스위스와 이탈리아 방향의 알프스까지 바라볼 수 있으며, 유리 전망시설인 ‘스텝 인 더 보이드’도 유명하다. 하지만 직접 여행해보면 특별한 시설보다 눈앞에 펼쳐진 거대한 산 자체가 더 강한 인상을 남긴다.빙하를 보고 싶다면 몽탕베르도 좋은 선택이다. 산악열차를 타고 올라가면 메르 드 글라스를 만날 수 있다. 톱니바퀴 산악열차를 타고 산을 오르는 과정부터 색다르고, 도착한 뒤에는 거대한 빙하와 주변의 알프스 봉우리를 한눈에 볼 수 있다.조금 더 걷고 싶다면 락 블랑도 있다. 에귀 루즈 자연보호구역에 있는 산정호수로, 몽블랑 산군을 배경으로 알프스 풍경을 감상할 수 있는 대표적인 하이킹 코스다. 긴 하이킹이 부담스럽다면 브레방이나 플레제르처럼 케이블카로 올라갈 수 있는 전망 포인트를 선택해도 된다. 특히 브레방에서는 몽블랑을 정면으로 바라볼 수 있다.샤모니에서 개인적으로 가장 추천하고 싶은 곳은 따로 있다. 바로 QC떼르메 샤모니 몽블랑이다. 산을 보고 걷는 것만 생각하고 떠났지만, 여행을 하다 보니 산을 바라보며 쉬는 시간도 중요하다는 것을 느끼게 됐다.QC떼르메에서는 따뜻한 물에 몸을 담근 채 알프스를 바라볼 수 있다. 특히 야외 풀에서 바라보는 풍경이 인상적이다. 눈앞에는 거대한 산이 펼쳐져 있고 몸은 따뜻한 물속에 있는 경험은 산 위 전망대에서 보는 풍경과는 또 다른 느낌을 준다. 총 일주일 동안 샤모니에 머무는 동안 저렴하지 않은 가격에도 두 번 방문할 만큼 만족스러웠다.샤모니에서는 의외의 음식도 만날 수 있다. 쿨캣의 김치 핫도그가 그중 하나다. 알프스 최고봉을 보기 위해 프랑스까지 찾아가 김치 핫도그를 먹는 것이 조금 뜻밖으로 느껴질 수 있지만, 낯선 여행지에서 익숙한 김치 맛을 만나는 순간은 생각보다 반갑다. 현지에서 무엇을 먹을지 고민한다면 한 번쯤 시도해볼 만하다.샤모니 여행에서 유명한 명소만 따라다닐 필요는 없다. 일정 중간에 아무 계획 없이 마을을 걷는 시간을 넣어도 좋다. 어느 길을 걷든 산이 보이고, 카페에 앉아 쉬는 순간에도 알프스가 배경이 된다.지난해 9월 샤모니가 좋았던 이유도 여기에 있었다. 좋은 날씨 덕분에 높은 곳에서 몽블랑을 제대로 볼 수 있었고, 산과 마을을 오가며 하루를 알차게 보낼 수 있었다. 하지만 시간이 지나 돌아보면 특별한 명소를 찾았던 순간만 기억에 남는 것은 아니었다. 예쁜 마을을 천천히 걷고, 눈앞의 산을 바라보고, 잠시 쉬었던 평범한 시간까지 모두 여행의 한 부분으로 남았다.샤모니에서는 케이블카를 타고 몽블랑을 바라볼 수도 있고, 산악열차를 타고 빙하를 만날 수도 있다. 체력이 된다면 하이킹을 즐길 수도 있고, 반대로 마을을 천천히 걸으며 여유를 누려도 된다. 하루의 마지막에는 온천에 몸을 담근 채 다시 알프스를 바라볼 수도 있다.알프스 최고봉을 가까이에서 바라보면서 걷고, 쉬고, 온천을 즐기는 곳. 지난해 9월 직접 만난 샤모니는 산 하나만으로 설명하기에는 아쉬운, 다양한 매력을 품은 소도시였다.